Étude de la qualité de l’air pour un projet d'aménagement résidentiel dans la zone riveraine de Toronto

Toronto, Ontario, Canada

S'assurer de la qualité de l’air pour les résidents d’un quartier urbain en transition

Aider le promoteur d’un immeuble de condominiums majeur dans le secteur riverain de Toronto à développer une connaissance accrue de la qualité de l’air dans le secteur, mieux comprendre les règlements et entrer en communication avec les intervenants en cause. 

Photos

  • Le défi

    Après avoir considéré la zone riveraine pendant des décennies comme un lieu dédié aux activités industrielles et maritimes, de plus en plus de Torontois veulent maintenant vivre, faire leurs emplettes et s'amuser sur le bord du lac. Les promoteurs immobiliers résidentiels désirent répondre à cette demande croissante, mais ils peuvent rencontrer des obstacles découlant de l’activité industrielle et de règlements compliqués. En 2009, un promoteur a fait appel à nos services professionnels en environnement dans le but d’obtenir l’approbation de son projet. Il a été difficile de cartographier avec précision le flux des contaminants atmosphériques en raison de l’exceptionnelle diversité d'affectation des terres et des structures de bâtiments dans la zone, combinée avec l’environnement d’un secteur riverain. Un manque d’informations accessibles au public sur la nature des émissions dans ce coin a augmenté la difficulté d’obtenir un portrait précis des défis liés à la qualité de l’air au niveau local.

  • Notre approche

    Pour répondre à ce défi, nous nous sommes appuyés sur trois habiletés fondamentales :

    • de vastes compétences techniques et scientifiques ainsi que notre polyvalence;
    • une connaissance approfondie de l’aménagement urbain et de la réglementation provinciale sur l’environnement;
    • d'exceptionnelles capacités de gestion de projet afin de s'assurer que toutes les informations et les communications circulaient de façon rapide et efficace.

    La question particulière à laquelle notre client devait répondre était de savoir si la construction d’un bâtiment résidentiel imposait des exigences réglementaires supplémentaires aux installations industrielles à proximité; une situation qui pourrait faire en sorte que la ville rejette la proposition de projet d'aménagement. Si le projet de construction signifiait de nouvelles exigences en matière de qualité de l’air qui auraient des répercussions sur les industries à proximité, notre client voulait avoir une solution en main. L'expertise en réglementation et les compétences techniques de notre équipe étaient vitales afin d'aider notre client à faire face à l'inconnu et à présenter des informations précises aux autres intervenants du projet.

    Le projet était situé dans un environnement bâti inhabituel sur la rive de l’un des plus grands lacs du monde. Les outils habituels servant à mesurer la qualité de l’air (comme les simulations sur ordinateur de modèles de dispersion atmosphérique) étaient donc peu susceptibles de donner une image suffisamment précise des enjeux que présentait le site. Les informations accessibles au public concernant les émissions atmosphériques locales étaient également rares. Afin de combler les lacunes concernant ces données critiques, nous avons mis au point de nouvelles applications pour créer des outils servant à mesurer et à modéliser la dispersion atmosphérique. De plus, nous avons procédé à une analyse novatrice des données statistiques. Pour notre approche, il était essentiel d'utiliser notre soufflerie, car elle nous a permis de réaliser une étude physique de la modélisation de la dispersion atmosphérique au lieu d’une simulation par ordinateur. Ces essais en soufflerie ont fourni une estimation fiable du sort des contaminants atmosphériques, de leurs effets potentiels sur la qualité de l’air pour la nouvelle résidence et des stratégies d’atténuation possibles.  

    Après avoir achevé ce processus, notre client a affirmé qu’en plus de nos compétences techniques et de notre connaissance des exigences réglementaires, les habiletés exceptionnelles en gestion de projet et en communication de RWDI avaient été des facteurs déterminants dans la réussite du projet. RWDI a agi à titre de maillon essentiel entre le client, les spécialistes techniques pertinents et les différents intervenants ainsi que leurs représentants légaux. Les projets de cette nature nécessitent d'intensives périodes de communication et de négociation, des délais d’exécution rapides pour obtenir des rétroactions et des analyses, ainsi que des normes exceptionnellement élevées en matière de service afin d'être en mesure de réagir à tout moment. Notre client a souligné que notre capacité à exceller dans ces domaines a été essentielle à l’issue du projet. 

  • Le résultat

    Le promoteur a reçu l’approbation pour aller de l'avant avec le projet après s'être entendu avec tous les acteurs impliqués dans le processus d’approbation, sans devoir se présenter devant la Commission des affaires municipales de l'Ontario (OMB). Notre travail dans la région est bien connu et respecté; les promoteurs qui désirent mettre sur pied des projets dans le quartier de plus en plus vivant de la zone riveraine de Toronto recherchent régulièrement notre expertise.